Zum Verkauf steht ein attraktives, vollständig vermietetes 4-Parteienhaus in der Gemeinde Birkenfeld, ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Wertanlage suchen.
Das Gebäude umfasst drei modern ausgestattete Wohnungen sowie einen etablierten Friseursalon im Erdgeschoss.
Auf einem kompakten Grundstück von 220 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 271 m².
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.091 € (37.092 € im Jahr), was eine äußerst attraktive Rendite ermöglicht.
Das Haus wurde vor etwa 10 Jahren umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, Fenster, Böden und hochwertiger Badezimmer. Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern auch niedrige Instandhaltungskosten und eine langfristige Werterhaltung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse und sind bei den Mietern sehr beliebt. Der Friseursalon ist seit Jahren erfolgreich etabliert und trägt zur stabilen Einnahmesituation bei.
Dank der Vollvermietung und der hervorragenden Bausubstanz ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Anlageobjekt in einer gefragten Lage suchen.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage – ideal für Investoren mit Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kapitalanlage!
Das Haus ist aktuell bewohnt, daher wurde auf Bilder der Wohnungen verzichtet. Die Bilder sind vor Einzug der jeweiligen Mieter.
– Objektart: 4-Parteienhaus (3 Wohnungen, 1 Friseursalon)
– Grundstücksfläche: 220 m²
– Wohn-/Nutzfläche: 271 m²
– Mieteinnahmen: 3.091 € pro Monat / 37.092 € im Jahr
– Baujahr/Sanierung: Kernsanierung vor ca. 10 Jahren
– Zustand: Modernisiert, hochwertig ausgestattet
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Das Haus ist aktuell bewohnt, daher wurde auf Bilder der Wohnungen verzichtet. Die Bilder sind vor Einzug der jeweiligen Mieter.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
