Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in einem 1993 erbauten Mehrfamilienhaus in Böblingen. Die Wohnung befindet sich in der Keltenburgstraße 46 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein Duplex-Parker (15.000 € zusätzlich) rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 530 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfristen – langfristig für Eigennutzer.
Besonderheit Eigenbedarfskündigung
Da das Mietverhältnis seit 2016 besteht, ist im Falle einer Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten. Diese beträgt bei einer Mietdauer von mehr als 8 Jahren derzeit 9 Monate (§ 573c BGB). Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten, sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen.
Fazit
Eine attraktive Wohnung in zentraler Lage von Böblingen – ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Keltenburgstraße liegt in einem ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngebiet von Böblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Böblingen selbst zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich starken Städten in der Region Stuttgart. International bekannte Arbeitgeber wie Daimler, IBM oder HP sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und sorgen für eine hohe Wohn- und Arbeitsattraktivität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A81 und A8 sind Stuttgart, Sindelfingen sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit S-Bahn- und Busverbindungen eine direkte Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Böblinger Stadtgarten, der Naturpark Schönbuch und die Mineraltherme Böblingen laden zu Erholung und Sport ein. Kulturell bietet Böblingen ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Museen und Gastronomie.
