Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage des beliebten Sindelfinger Stadtteils Maichingen. Das historische Gebäude besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Wohnobjekt als auch zur gewerblichen Nutzung.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gaststätte im Erdgeschoss.
Die Lage ist besonders attraktiv: Mitten im Ortskern von Maichingen gelegen, profitieren Bewohner und Gäste von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Dank der erfolgten Sanierungsmaßnahmen sind diese Einheiten sofort bezugsfertig und bieten sich ideal zur schnellen Vermietung an. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten garantieren eine attraktive Wohnqualität, die besonders für Mieter mit hohen Ansprüchen interessant ist. Somit bietet sich hier die Möglichkeit, rasch neue Mieter zu finden und unmittelbare Mieteinnahmen zu generieren.
Die leerstehenden Wohneinheiten bieten Potenzial für eigene Nutzung oder eine rentable Neuvermietung. Einer der im Dachgeschoss befindlichen Wohnungen ist derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert. Das denkmalgeschützte Gebäude ist eine perfekte Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charme und die Einzigartigkeit historischer Immobilien schätzen.
EG: 122 qm Gastraum + 36,5 qm Keller und Heizung
1.OG: Wohnung mit 106 qm + Wohnung mit 23,8 qm
DG: Wohnung mit 53,5 qm + Wohnung mit 41,6 qm
+ 36,1 qm Treppenhäuser
Die 419 qm beinhalten somit 225 qm Wohnfläche, 158 qm Gaststätte + 36,1 qm Treppenhäuser.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses seltene Immobilienangebot in einer der gefragtesten Lagen von Sindelfingen-Maichingen zu erwerben!
Der Stadtteil **Maichingen** gehört zur Großen Kreisstadt Sindelfingen im Herzen Baden-Württembergs und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Eingebettet zwischen der Stadt Sindelfingen und dem nahen Böblingen, bietet Maichingen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlichem Charme.
Zentrale Anbindung und Infrastruktur
Maichingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch andere wirtschaftlich bedeutende Zentren der Region bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Maichingen direkte Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S60, die schnelle Anschlüsse nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine hohe Mobilität innerhalb der Region sicherstellt.
Familienfreundliche Umgebung
Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien. Es gibt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Diverse Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spielplätze und Grünanlagen bieten jungen Familien viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Nahversorgung und Gastronomie
In Maichingen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar. Zudem lädt der charmante Ortskern mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Gaststätte im Erdgeschoss des Objekts bietet darüber hinaus großes Potenzial, einen Treffpunkt für die Gemeinde zu schaffen.
Natur und Erholung
Trotz der zentralen Lage liegt Maichingen in einer naturnahen Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier genießen Bewohner die Ruhe und Erholung der Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen.
Wirtschaftsstarke Region
Sindelfingen selbst ist bekannt für seine starke Wirtschaft, insbesondere die Automobilindustrie mit dem Mercedes-Benz Werk, das ein wichtiger Arbeitgeber der Region ist. Die Nähe zu den Technologiezentren von Stuttgart und Böblingen macht Maichingen zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Insgesamt bietet Maichingen eine ideale Lage für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in Kombination mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur schätzen.
– Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
– Vier Wohneinheiten, davon drei aktuell leer stehend
– Gaststätte im Erdgeschoss: Traditionelles Ambiente, ideal für Gastronomiebetrieb oder alternative Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gaststätte mit Gelspielautomaten
– Zentrale Lage in Sindelfingen-Maichingen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
