Historische Kapitalanlage mit über 6 % Rendite – Vollvermietetes Denkmalobjekt mit Gastronomie in Stuttgart-Bad Cannstatt
Dieses charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 325 m² erstreckt sich ein historisches Gebäude mit drei Wohneinheiten und einem seit Jahren etablierten Restaurantbetrieb.
Die gastronomische Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 194 m²(108 qm + Terrasse) inklusive einer attraktiven Außenterrasse, die bei Gästen sehr beliebt ist. Der Restaurantbetrieb ist fest etabliert und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.000 € ein.
UG = ca. 150 qm gehören zur Gaststätte
EG = ca. 108 qm + 86 qm Terrasse
In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m²:
1. OG ca. 96 qm (große Wohnung): freistehend, mögliche Miete ca. 1.500 € (oder mehr bei WG-Vermietung)
1. OG ca. 36 qm (2-Zimmer-Wohnung): aktuell vermietet für 650 € kalt
2. OG ca. 102 qm (WG-Wohnung): aktuell vermietet für 2.000 € kalt
Die Wohnungen sind gepflegt, teils modernisiert und gut vermietbar. Die Vollvermietung verspricht ein attraktives Renditepotenzial.
Gesamte Mieteinnahmen p. a.: ca. 85.800 € (bei Vollvermietung)
Mit einer Bruttorendite von rund 6,63 % stellt dieses Objekt eine wirtschaftlich sinnvolle und wertstabile Anlageoption dar.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um Visualisierungen!
