Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot.
Das durchdachte Wohnkonzept umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz (Duplex) zur Verfügung.
Diese moderne und liebevoll gestaltete Wohnung eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder Singles, die eine zentrale und zugleich ruhige Lage in Rutesheim zu schätzen wissen.
Rutesheim liegt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg, und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung an städtische Zentren.
•Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Stadt grenzt direkt an die Autobahn A8, sodass man innerhalb kürzester Zeit in Stuttgart oder Richtung Karlsruhe unterwegs sein kann. Die Anschlussstelle Rutesheim wurde nach dem sechsstreifigen Ausbau der A8 freigegeben, was die Erreichbarkeit deutlich verbessert hat. Zusätzlich entlastet die Nordumfahrung Rutesheim den Ortskern vom Durchgangsverkehr.
•Öffentliche Verkehrsmittel
Rutesheim ist an das S-Bahnsystem Stuttgart angeschlossen: die Linien S6 (Weil der Stadt–Leonberg–Stuttgart) und S60 (Böblingen–Renningen–Stuttgart) bedienen den Bahnhof Rutesheim. Der Bahnhof liegt etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist über Stadtbuslinien gut angebunden. Innerhalb Rutesheims fährt die Stadtbuslinie 655 an Wochentagen von etwa 6:00 bis 21:00 Uhr. Abends und an Wochenenden/Feiertagen gibt es den VVS-Rider als ergänzendes Angebot.
•Einkaufsmöglichkeiten, Bildung & Versorgung
Rutesheim bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern und örtlichen Gewerbebetrieben. Es gibt mehrere Schulen: ein Gymnasium, eine Realschule und Grund- & Werkrealschule, sowie zahlreiche Kindergärten und Krippen. Für medizinische Versorgung, Freizeit, Kultur und Restaurants ist ebenfalls gesorgt, sodass viele Bedürfnisse des täglichen Lebens vor Ort erfüllt werden können.
•Umfeld & Freizeit
Die Lage von Rutesheim ermöglicht einen guten Zugang zu Grünflächen und naturnahen Erholungsgebieten, zugleich ist man nicht weit entfernt von urbanem Angebot in Stuttgart und Leonberg. Zudem entstehen aktuell neue Wohnbaugebiete (z. B. das „Bosch-Areal“) mit moderner, nachhaltiger Infrastruktur, was auf eine zukunftsgerichtete Entwicklung hinweist.
– Einbauküche
– Laminatboden
– Gäste-WC
– Badewanne
– Garagenstellplatz (Duplex)
– 5-Parteien
– Maisonette-Wohnung
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.
