Ein Haus mit allen Möglichkeiten!
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Hier ist alles möglich!
Das hier präsentierte Architektenhaus in Korntal-Münchingen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges und modernisiertes Zuhause zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von 216 Quadratmetern, einem ansprechenden Garten, einer Garage und einem Stellplatz, erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an Komfort und Stil. Das im Jahr 1966 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Dach, Fassade sowie sämtlicher innenliegender Elektro- und Wasserleitungen.
Dieses schöne Architektenhaus wurde 1966 errichtet und in den letzten Jahren grundlegend modernisiert.
Angefangen bei Elektro- und Wasserleitungen, sowie der Außendämmung, dem Dach und dem Innenausbau, finden Sie hier ein Haus in komplett modernisiertem Zustand.
Das Haus verfügt über 3 abschließbare Bereiche, welche über das Treppenhaus erreichbar sind.
Aktuell teilen sich diese wie folgt auf:
EG
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus, und gelangen in den Bereich welcher auch als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Aktuell als Atelier genutzt, eignet sich die Fläche auch als Büro, Praxis oder ähnliche Konzepte.
Diese Einheit verfügt über einen zweiten, separaten Hauseingang, welcher über den Garten erreichbar ist.
Selbstverständlich lässt sich diese Fläche aber auch als Wohnraum nutzen.
1.OG
Im 1.OG finden Sie aktuell 4 Schlafräume, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Wanne und Dusche.
Über das Elternschlafzimmer, welches auch einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank beinhaltet, gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese bietet viel Potential, lediglich der Bodenbelag sollte hier erneuert werden.
2.OG
Im 2.OG befindet sich dann das Herzstück des Hauses mit dem Wohn-und Essbereich, welcher einen ganz besonderen Charme bietet.
Hierfür sorgt die stilvolle Mischung aus alt und neu mit den Holzbalken und dem ansonsten vollkommen modernisierten Zustand. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Kamin.
Zudem finden Sie auf dieser Etage noch 2 weitere Zimmer (aktuell Arbeitszimmer), sowie ein WC und ein Badezimmer.
Im weiteren finden Sie noch den Dachboden, welcher ebenfalls ausgebaut und mit einem neuem Bodenbelag ausgestattet wurde.
Das Gebäude ist unterkellert. Zudem gehört eine Einzelgarage, sowie ein Stellplatz zum Haus.
Das Haus kann natürlich auch als ganzes genutzt werden, und bietet auf über 200 qm Platz für eine große Familie.
Auch die Vermietung der einzelnen Bereiche ist möglich.
Aktuell wird die Einheit im EG selbst genutzt, sowie die Fläche 1.OG und 2.OG von den Bewohnern als Wohnraum genutzt.
Ein weiteres Highlight ist die Grundmauer auf Hauseingangsseite, welche über 200 Jahre alt ist und auch dem Außenauftritt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korntal-Münchingen.
Fußläufig ist hier alles für den täglichen Bedarf erreichbar.
Korntal-Münchingen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Es leben ca. 20.000 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg.
Die verkehrsgünstige Lage unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus.
Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung.
– Einzelgarage
– Stellplatz
– Garten
– modernes Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
– Kernsanierung 1.OG im Jahr 2011
– Fenster und Rollläden aus 2012
– Fassade gedämmt 2012
– Dachgeschoss 2014 saniert
– Dach neu eingedeckt und gedämmt 2016
– neue Dachfenster 2016
– neue Elektroinstallation und Wasserleitungen
Besonderheiten:
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder in bis zu drei separate Einheiten aufgeteilt werden. Das Erdgeschoss bietet zudem die Option für gewerbliche Nutzung, was diese Immobilie besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile und Investitionsmöglichkeiten macht.
Moderne Ausstattung: Die umfassende Modernisierung garantiert modernen Komfort. Die elektrischen und sanitären Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein sorgloses Wohnen ermöglicht wird.
Helle Räumlichkeiten: Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen des Hauses.
Ansprechender Garten: Der liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien.
Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnzufahrten ist eine gute Erreichbarkeit von Stuttgart und umliegenden Städten gewährleistet.
Zusammenfassung:
Diese Immobilie in Korntal-Münchingen bietet nicht nur eine großzügige Fläche und moderne Ausstattung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als geräumiges Familienhaus, Investitionsobjekt oder kombiniert mit einer gewerblichen Nutzung – hier finden Sie eine Immobilie, die alle Optionen offen lässt. Der gepflegte Garten, die Garage und der Stellplatz runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
